租房族买车位还是租车位，掏钱前先看这几点

去年我朋友在杭州租房住，房东说小区车位便宜卖，18万一个，比隔壁小区低五万。他差点就刷卡了。我拉着他去不动产登记中心查了一下，那个车位压根没有独立产权，属于人防工程改造的，卖给他的只是一份二十年使用权协议。房东自己都住了三年，协议能不能转到朋友名下，物业那边支支吾吾说不清楚。这事最后黄了，现在那个车位还在挂中介，价格已经跌到14万。

租房族买车位，踩坑概率比有房的人高得多。原因不复杂，你手上没有产权房做锚点，一旦换工作、换城市、房东不续租，车位就变成一块搬不走的铁疙瘩。我身边买过车位的租客，四个里面有三个后悔。

先弄清楚车位到底有没有产权

市面上能卖的车位大概三类，风险差得远。

• 有独立产权证的：能过户、能贷款、能单独卖，这类最安全，但价格通常也最高。
• 人防车位：产权归国家，开发商只能转让使用权，一般签20年协议。到期怎么办，法律上没明确说法。
• 公摊车位和地上车位：本来就属于全体业主，开发商拿来卖是违规的，买了随时可能被业委会要回去。

去查产权其实很简单，拿上车位号去当地不动产登记中心调档，或者让卖家出示不动产权证原件，看证上"权利类型"写的是什么。写"国有建设用地使用权/房屋所有权"的才算数，写别的都是擦边球。这一步花不了半天，能帮你省下十几万。

还有个细节，很多小区规定车位只能卖给本小区业主。你租房住，户口和房产都不在这，就算车位有产权，过户那天也可能被卡住。签合同前一定要让物业书面确认你能买、能过户。

租约期限别超过你的租房合同

如果只是想租个车位，账要算清楚。我现在租的小区，地面车位一个月150，地下固定车位400，产权车位月租600。中介报价和物业报价能差一倍，多问一句不吃亏。

租车位的合同期限，我建议不要超过你自己的租房合同剩余时间。有个同事图便宜，一次性付了三年车位租金，结果第二年房东要卖房，他被迫搬走，剩下两年租金要了三个月才退回来。押金条、转账记录、发票，全部留好，别嫌麻烦。

• 问清楚车位尺寸，机械车位和微型车位很多SUV停不进去。
• 问清楚能不能装充电桩，物业同不同意，电容够不够。
• 问清楚管理费谁出，有些车位租金不含每月80到120的管理费。
• 问清楚能不能转租，万一你要搬走，剩余租期能否转让给别人。
• 问清楚是否固定车位，有些小区交同样的钱，每天回去靠抢。

我个人的判断是，租房阶段除非你确定在这个城市、这个小区至少住五年以上，否则买车位这事别碰。车位不像房子，它的流动性差太多，一个小区几百个车位挂在中介那儿，成交周期动辄半年起步。真要用车，先租，把钱留在手里，等自己买房了再一起考虑。

说到底，租房族最该买的不是车位，是选择权。