武汉loft挑花眼？我跑了两周盘，说几个实在的

去年帮朋友挑loft，我在武汉三镇跑了差不多两周，光谷、关山、王家湾、徐东、汉口二七都去过。说实话，loft这东西在外行眼里长得都差不多，真正住进去才知道差别能有多大。今天不讲虚的，把我踩过的坑和看明白的几件事摊开说。

先弄明白loft到底看什么

很多人一进售楼部就问多少钱一平，这问题其实该排在后面。loft是商业性质的公寓，土地年限一般40年，水电商用，落不了户，孩子上学也麻烦。这些前提你得先接受，再来谈值不值。

真正决定一套loft住得舒不舒服的，我看就三条：层高、梯户比、采光。别的都是加分项。

• 层高：武汉主流是4.5米和5.2米两种。4.5米隔两层，上层站直都费劲，基本只能当床用。5.2米舒服得多，但单价也要高出一截。
• 梯户比：一层三四十户共用两部电梯，早高峰等电梯能等到怀疑人生。尽量挑一层不超过20户的。
• 采光：loft大多单面采光，进深一大后半截就是黑的，白天也得开灯。看房最好挑阴天下午去，光线差的时候最真实。

几个片区的实际情况

光谷那边loft最密集，选择面广。关山大道一带配套成熟，楼下就是商圈，租金也稳，40平的loft月租大概2800到3500。光谷东便宜些，单价能低两三千，但晚上人少，买个东西要走很远。预算紧又能等三五年的，可以考虑；想马上收租的，别碰。

汉口二七和武汉天地附近的loft价格明显高一档，好在地段硬，出租不愁。我看过一个盘做的是双钥匙设计，上下两层各自独立门禁、厨卫，等于两套一居室。自己住一层租一层，这个思路我觉得挺靠谱，租金能覆盖大半月供。

王家湾、汉阳这一片性价比高。同样总价在光谷只能拿40平，这边能拿60平。缺点是租客来源窄，主要靠周边写字楼和地铁通勤的人，空置期会比光谷长一些。

徐东和街道口属于老城区，loft项目少，房龄普遍偏大，好处是地铁公交都方便，餐饮夜生活成熟。买之前一定查清楚是不是住宅改的，产权性质不一样，差别很大。

我挑盘时一般会问这几句

• 层高是净高还是结构层高，这俩能差十几公分，直接决定二层能不能站人。
• 物业费多少一平，商业公寓普遍比住宅贵，5块以上的要算进持有成本。
• 能不能通燃气。能通燃气的loft，做饭体验完全是另一个级别。
• 周边同类loft的挂牌租金是多少，拿租金倒推回报率，别听销售报的数。
• 问清楚有没有独立产权证，能不能单独过户，这个最关键。

最后说一句我的判断：loft不适合所有人。你要是抱着投资升值的心态买，武汉这几年商办公寓的涨幅确实一般，转手还难。但如果你是自己住，图个层高舒服、空间自由，或者想以租养贷，那挑对项目还是能省心不少。

别急着下定，同一个片区至少跑三个盘，把上面那几个问题挨个问一遍，答案一对比，哪家实在哪家在忽悠，你自己就有数了。