第一次验房别慌，我踩过的坑都写这儿了

2019年我第一次收房，手里就一个卷尺和手机手电筒，跟着销售在屋里转了二十分钟，签完字才发现阳台地漏是堵的。后来找物业返工，来回扯了两个月。所以这篇东西，写给跟我当年一样、完全没经验的人。

先说我的结论：第一次验房，别指望自己一个人搞定，也别迷信开发商安排的“免费验房师”。前者容易漏项，后者基本是走个流程。

要不要花钱请第三方验房师

我的判断是：毛坯房建议请，精装房强烈建议请。价格按面积算，我所在的城市大概3到5块一平米，100平的房子四五百块，一次两三个小时。这笔钱跟后面返工的成本比，真不算什么。

不过请人也有讲究：

• 挑能出书面报告和现场照片的，别找只口头说说的
• 问清楚报告多久出，一般当天或次日，拖太久的别要
• 验房师必须跟你一起到场，你跟着走一遍比事后看报告有用
• 别选开发商或装修公司推荐的人，立场很难中立

我第二次收房时请的那位，光厨房就查了四十多分钟，把橱柜底下、吊顶检修口全拆开看了。这种活儿自己真干不来。

自己验房重点盯这几处

就算请了人，你最好也知道该看什么。开发商整改单上写哪些内容，全看你怎么提。

• 空鼓：拿小锤敲墙面地面，声音发闷发空就是空鼓，面积超过巴掌大就该整改
• 渗水：重点看卫生间、厨房、阳台的顶面和墙角，有没有水渍、发霉、返潮
• 门窗：开关是否顺畅，密封条有没有断口，玻璃有没有3C标志
• 水电：插座用验电器逐个试，水龙头放几分钟看排水快不快
• 层高和方正：卷尺量四个角，误差超过两公分就提出来

对了，记得带充电宝、手电筒、小锤、卷尺和便利贴。便利贴用来贴问题点，拍照时能对上号，开发商整改起来也清楚。

我一个朋友更狠，验房那天带了瓶矿泉水，挨个往地漏里倒。结果主卫地漏又反味又堵，返工挖开一看，管道里塞着水泥块。这要是住进去才发现，砸砖的钱够请十次验房师了。

最后提醒一句：验房单别急着签，问题没写进去就等于没提。整改完一定要复验，尤其是防水和空鼓，别嫌麻烦。房子是自己的，多跑两趟总比住进去糟心强。