小户型怎么买不踩坑？我总结了6条攻略

去年帮表妹看小户型，从夏天跑到冬天，前后看了20多套，最后签了一套38平的地铁房。说实话，小户型不是“面积小、总价低”就闭眼买，有些坑比大户型还隐蔽。下面这些经验，都是真金白银换来的。

先看得房率，别被样板间骗了

小户型公摊往往更狠。我看过一个盘，建面42平，套内只有28平，得房率66%。销售说“设计紧凑”，实际放完1.5米床和衣柜，过道只剩40厘米。样板间里的家具全是缩尺定制的，床1.2米，沙发0.8米，你搬进去根本摆不下。所以看房带卷尺，量墙到墙，别信眼睛。

• 得房率低于72%的直接跳过，除非地段好到离谱
• 开间至少3.3米，小于3米只能放单人床
• 进深别超过开间的1.5倍，否则采光进不来
• 卫生间能放下淋浴房和马桶，别选那种转不开身的

产权和贷款，比户型更致命

很多人图便宜买商办公寓，40平总价60万，觉得捡漏。我朋友买过，商水商电，夏天开空调一个月电费800多，还不能落户，孩子上学没学位。后来想卖，税费高得吓人，挂牌一年没人问。住宅性质的小户型，哪怕老破小，也比公寓强。

贷款也有讲究。有些银行对40平以下住宅不给贷，或者评估价压到成交价的八成，首付凭空多出十几万。签合同前一定先找银行问清楚，别等定金交了才去查征信。

转手和居住体验也得提前想。小户型买家群体窄，主要是单身、小两口或者投资客。我表妹那套38平，挂出去6个月才卖掉，最后降了5万。所以买的时候就要想：以后卖给谁？地铁步行超过10分钟、没有学区、物业差的小户型，基本砸手里。

居住体验上，暗卫暗厨最要命。我看过一套朝北的，冬天下午3点就没太阳，衣服晾一周不干。还有临街的，晚上大货车一过，玻璃都在震。这些硬伤，装修花再多钱也救不回来。

说个实在建议：小户型是过渡品，别想着住一辈子。优先选住宅性质、地铁800米内、能改两房的户型。面积可以小，但采光和通风不能妥协。看房时多问一句“这栋楼里同户型最近成交价多少”，比听销售画饼有用得多。