出租房半包怎么选？我装过6套房的省钱心得
第一套出租房我图省事走了全包，8万块钱砸进去，装出来一个自己都不想住的房子。后来5套全改半包，每套至少省下两万。出租房半包怎么选，说白了就一句话：钱花在看不见的地方，面子工程能省就省。
先搞清楚半包到底包什么
很多人签完合同才发现，报价单里连乳胶漆都不含。我一般会跟工长当面确认清楚这几项，白纸黑字写进合同里：
- 包含：水泥、沙子、砖块、水管电线、穿线管、腻子、防水涂料、人工费
- 通常不含：瓷砖、地板、木门、洁具、开关面板、灯具、橱柜、五金
- 容易扯皮的：乳胶漆、石膏线、垃圾清运、材料上楼费
清运费和上楼费最容易被忽略。没有电梯的老房子，一车垃圾清运加上楼能多出两三千，这笔钱不写进合同，后期就是工长说了算。我第二次装修就吃过这个亏，最后多掏了1800。
出租房半包，钱该往哪花
我的原则很简单：修起来要砸墙的，一律用好的；随时能换的，一律用便宜的。
不能省的三样是水电改造、卫生间防水、五金件。前两样出事就是赔楼下的钱，五金件坏了租客天天给你打电话。我有个朋友图便宜用了杂牌角阀，第三年爆管，泡了楼下天花板，赔了六千多，比当初省下来的钱多十倍。
可以省的地方就多了。瓷砖去建材市场买工程砖，800×800一片二十几块，铺出来一样亮堂；墙面乳胶漆刷两遍就行，别贴墙纸也别搞艺术漆；吊顶和电视背景墙直接砍掉，省下的钱够买一整套家电。灯具全部网购，客餐厅吸顶灯五六十块一个，坏了拆下来换新的，五分钟的事。
具体到数字，去年一套58平的两居室，半包2.6万，主材1.4万，家具家电1.2万，总共5.2万落地。月租2200，按五年折旧算，每月成本866，净租金1300出头。这个账我觉得能接受。
挑施工队的几个实在经验
别找大装修公司做出租房。管理费能占到总价的25%到30%，你多花的钱换不来更好的手艺，只是养了中间那一层。我的做法是：
- 让做生意的朋友介绍工长，最好去看他正在施工的工地
- 报价单逐项对比，同样项目报得特别低的那家直接排除
- 合同写明"总价包干，除业主主动增项外不加钱"
- 按进度付款：进场30%、水电验收30%、瓦工完成30%、竣工10%
- 留5%尾款，租客住满一个月再结清
工期也别压得太狠。空置一个月损失两三千租金，为了抢这一个月去赶工，容易出质量问题，后面返工花的钱更多。我第二套房就是赶工，卫生间防水没干透就贴砖，半年后返潮，重新做了一遍。
说到底，出租房装修的目标不是自己住得舒服，是五年内不出事、好打理、拍照上镜能租上价。想清楚这一点，半包怎么选就不会跑偏。