太原收房多少钱？我跑了5家验房机构后的真实报价

上个月帮朋友在晋阳湖那边收了套精装房，110平，交房当天开发商催着签字。我提前一周开始问价，前后联系了5家太原的验房机构，报价从150块到800块都有，同一套房子差出5倍多。这里说的收房，是请专业验房师上门做交房验收的服务费，跟中介收房、托管收房完全是两回事，不少人搜这个词其实是想知道请人验房要花多少钱，我按自己问到的情况捋一遍。

先说太原现在的行情。毛坯房便宜，一般2到3块一平，精装房贵一些，3到6块一平，多数机构有起步价，200到300元起，90平以下基本都按起步价算。朋友的110平精装，问到的价格是380、450、500、680、800，最低那家150是发传单的小公司，来了一个人一把空鼓锤就上楼了。按套报价的也有，小户型一口价300块，图省事的人会选这种。

价格差在哪几个地方

• 面积和户型：90平以内吃起步价，140平以上单价能往下谈，别墅按套报更划算
• 毛坯还是精装：精装要查瓷砖空鼓、橱柜、卫浴、新风、地暖，项目多一倍，单价自然也高
• 带不带专业设备：红外热成像查渗漏、打压试验查水管、甲醛检测，这些大多是加项，一项50到200
• 出不出正式报告：只现场口头说问题的，和出盖章验房报告、整理整改单的，差100到200块
• 交房淡旺季：年底和6月是交房高峰，师傅排满，价格谈不动；平时约能砍个几十块

我朋友最后选了380那家，两个人上门干了3个小时。查出23处问题，卫生间隔壁墙面反潮、阳台地漏倒坡积水、厨房两个插座没接地线、三处瓷砖空鼓、入户门密封条断裂。验房师现场拍照编号，走的时候给了一份打印好的问题清单，开发商那边照着整改。同楼另一户找的150的，一个人在屋里转了40分钟，说了句"没啥大问题"就走了，报告也没出，后来发现卫生间返味，找开发商扯皮扯了半个月。

别被免费验房套进去

太原这边发"免费验房"的基本是装修公司和全屋定制，进门先夸房子好，转一圈就开始推套餐，报价单比验房费贵几十倍。羊毛出在羊身上，这话在收房这件事上特别准。

再说说中介收房。如果你是把房子交给托管公司或者长租公寓，那不叫验房叫收房，太原这边整租托管给房东的价一般比市场价低10%到15%，差价和管理费就是他们的利润。包租有年付有月付，月付的风险明显大一些，公司跑路房东两头空。这笔账跟请验房师完全是两码事，搜之前最好先分清自己要办的是哪一件。

收房这笔钱我觉得该花。300到600块，换一份有凭据的问题清单，交房后开发商整改也硬气。空鼓、防水、电路这些东西，肉眼真的看不出来，等住进去再发现，责任划分就麻烦了。约之前问三句话：几个人上门、带不带检测设备、出不出正式报告，答得含糊的，基本可以不用考虑了。