买小户型前，先把这几份资料读懂
去年陪朋友看房，一套标58平的小户型，销售拍胸脯说"得房率高"。我拿户型图算了十分钟，公摊22%，套内剩45平出头，主卧塞张1.5米的床，衣柜基本没地方放。小户型本来每一平米都金贵，资料上少看一行，后面就得多掏几万块。
说真的，小户型被坑的概率比大户型高。同样的公摊比例，60平扣掉22%只剩47平，120平扣掉22%还有93平，小户型扛不住这个损耗。所以买之前那几份纸，户型图、宣传单、合同、补充协议，得一个字一个字地读。
户型图上要盯死的几个数
户型图是唯一不太会骗人的东西，前提是你会看。我最先看面宽和进深：客厅面宽低于3.3米，沙发加茶几加电视柜摆完基本只剩一条过道；主卧面宽低于3米，双人床只能一侧上下人。这两条线卡住，住进去每天别扭。
然后是承重墙。图上黑色实心的是剪力墙，动不了。有些小户型为了做"一室变两室"，把隔墙标成虚线，看着能打通，实际一敲发现是承重墙，改造方案直接作废。还有飘窗，很多城市飘窗不算面积或者只算一半，看着像送了两平，其实那块地方放不下正经家具，只能当个坐的地方。
- 得房率低于72%的小户型，直接pass，别听销售解释
- 客厅面宽小于3.3米，家具怎么摆都难受
- 飘窗、阳台是半算还是不算面积，别被"赠送"两个字忽悠
- 层高标2.9米的，扣掉楼板净高可能只剩2.65米
- 厨房有没有独立采光窗，暗厨放在小户型里是硬伤
合同和补充协议才是重点
售楼处的宣传单只能算广告，法律上不构成承诺，这点我吃过亏。真正能维权的是合同和补充协议。重点看三处：交付标准里装修材料的品牌型号，写"同档次"的基本等于没写；层高误差怎么处理，有的合同只写一句"符合国家标准"；公摊面积的计算方式，问清楚是哪家测绘单位出的报告。
补充协议往往夹在最后几页，字小、页数多，很多人签的时候已经签累了。我的习惯是拍照带走，回家慢慢读，第二天再签。销售如果催你"今天不定明天就没了"，那多半是话术，小户型没那么抢手。
还有物业费和车位。小户型总价低，但物业费按面积收，单价可能比大户型还高；车位比如果不到1比0.8，以后停车就是天天抢。这些数字在购房合同附件里都有，花二十分钟读完，比事后吵架管用。
讲真，买小户型不是买个便宜，是买个"够用"。面积越小，每一平米的容错率越低。看房的时候多问一句、多算一遍，签字之前把所有资料读完、读懂，这比砍下两万块钱实在得多。