北京看房多少钱？我跑了40套房后算的这笔账

先把结论摆前面：在北京看房，本身不花钱。中介带你跑一天，看三套五套，一分钱不用掏，这是行规。真正烧钱的是看完之后你决定买的那一下。我去年从3月跑到6月，前后看了差不多40套，把账记下来了，今天摊开说说。

中介费是唯一明码标价的大头

北京二手房的中介费率，链家、我爱我家这类大中介普遍在2%到2.7%之间，由买方出。这个数不是死的，我最后谈到2.4%，500万的房子省下来1.5万。小中介能压到1.5%甚至更低，但房源真假、后续网签和资金监管要你自己盯紧，我见过有人图便宜找了小中介，结果房子有抵押没查出来，白折腾两个月。

顺便提醒一句：正规中介不会收"看房费""信息费""带看押金"。谁跟你提这些，直接走人。有些外地看房团收几百块报名费，那是另一码事，跟北京二手房交易没关系。

首付和月供才是真正的大钱

很多人问"看房多少钱"，其实心里想问的是"买房多少钱"。这两件事差着十万八千里。

举个我实际算过的例子。一套500万的房子，首付比例最低能到15%左右，看着是75万。但银行是按评估价放贷的，评估价往往比成交价低个二三十万，等于你要多掏这部分。假设最后贷款400万，30年期，利率按3.5%算，月供大概1.8万。银行批贷要求你的月收入能覆盖月供的两倍，也就是流水得奔着3.6万去。

再说进场那一刻的现金支出：契税首套90平以下1%、90平以上1.5%，500万就是5万到7.5万；中介费12万上下；再加上物业交割、维修基金、搬家，小20万就这么出去了。这还没算装修，老破小想住人，15万到30万是起步价。

• 首付：按评估价算，别按成交价算，中间差几十万很常见
• 中介费：2%到2.7%，签合同前谈，别签完再谈
• 税费：契税1%到1.5%，满五唯一能省个税和增值税，看房时先问清
• 月供：收入要覆盖两倍，公积金能贷多少提前查
• 装修家电：老房子留15万到30万的预算

交通和时间才是隐形消耗

我给自己记过账。三个月，地铁加打车，一个月交通费600块左右。听着不多，但周末基本全搭进去了，周六上午朝阳，下午丰台，晚上回家瘫着。看房这件事，40套成交1套是正常比例，运气差的看60套也定不下来。

我的经验是：线上先筛掉七成。链家和我爱我家的APP上，户型图、楼层、建成年代、挂牌时长都看得到，挂牌超过180天没动的，多半有硬伤，要么价格虚高，要么房子本身有问题。筛完一天最多跑3套，超过3套你脑子就木了，看什么都觉得差不多。我有一次贪心一天跑了6套，晚上回家连哪套是几楼都记混了。

还有个细节：第一次看房别带家人一起去。人多嘴杂，中介一忽悠就容易冲动。你自己先看两轮，心里有数了再带人复看。

说白了，看房不花钱，但每一套都在消耗你的时间和判断力。真正决定成本的从来不是跑腿那几步，是签合同那一刻你有没有算清楚账。预算、税费、月供、装修，四项里有一项没算明白，后面都得补课。