昆明租房纠纷要花多少钱？我把押金官司的账单摊开说

去年我在昆明北市区租的房子退租，房东扣了我4200块押金，理由写的是"墙面有污渍、家电自然老化"。谈了三轮没谈拢，我最后走了法律途径。身边不少人问昆明租房纠纷到底要花多少钱，我把自己这笔账摊开讲，比空谈标准有用。

先走免费的路子，别急着掏钱

说实话，大部分押金纠纷根本用不着上法庭。我第一步打12345，转到盘龙区住建局，工作人员打电话跟房东沟通了一次，房东口气软了点，但钱还是不退。第二步我去街道办的人民调解委员会，调解不要钱，调解员把双方约到场谈了两次。这两步加起来花了三周，我一分钱没出。

如果调解能签下书面协议，还可以去法院做司法确认，费用很低，协议就有了强制执行力，房东再赖可以直接申请执行。这一步知道的人不多，但真管用。

诉讼费和律师费到底要多少

调解失败后我去法院立案。财产类案件的受理费是按争议金额分段收的，标准全国统一：

• 争议金额1万元以下，每件交50元
• 1万到10万的部分，按2.5%收取
• 适用简易程序或者调解结案的，减半收
• 诉讼费原则上由败诉方承担

我争议金额4200元，立案时交了50元，最后调解结案退回来25元。也就是说这官司的"官方成本"是25块。真正费钱的是另外几块。

律师费才是大头。昆明这边普通民事案件，标的小的案子律师报价普遍在2000到5000之间，标的大或者证据乱的更高。我这4200元的案子问过三个律师，最低报价2500，比争议金额的一半还多，所以我没请，起诉状自己写的。模板网上能搜到，证据准备租赁合同、转账记录、退租当天的照片视频、微信聊天记录这几样就够了。从立案到调解结案一共38天。要提醒一句，律师费一般得自己掏，除非合同里明确写了违约方承担，否则法院不会判给对方。

还有一块容易被忽略的成本是时间和误工。我请假跑了两趟法院，误工费算下来比诉讼费高得多。要是租的是城中村自建房，很多连正规合同都没有，举证难度会明显上升，这时候打官司的性价比就得重新算了。

我的判断是这样：押金3000元以下，优先调解，实在不行就当交学费；5000元以上、证据齐全的，自己起诉完全可行，小额诉讼程序不复杂。拿不准就先打12348法律援助热线，免费咨询，把你的情况说清楚，问一句值不值得打。别一上来就找律师签合同，那笔钱花出去，可能比你争的押金还多。