第一次租房，房东怎么选？我换了3套房才摸清的门道
我第一次租房的时候，只看朝向和价格，房东是什么人完全没在意。结果住了不到半年，房东把房子卖了，让我两周内搬走，押金拖了两个月才退。后来换过三套房，我才慢慢明白一件事：房子再合适，房东不对，日子照样过不好。
看房那半小时，先看房东是什么人
看房时房东到不到场，其实很说明问题。到场、愿意跟你多聊几句的，多半是自己在管这套房；全程只有中介出面、房东电话都打不通的，大概率是二房东或者托管公司。我当时签的那套就是二房东转租的，真正的产权人找上门那天我才知道。
- 房产证上的名字，跟签合同的人是不是同一个，不是的话有没有书面授权
- 房租打给谁，是房东本人，还是某个没听过的公司账户
- 家电坏了谁修、多久上门，有没有金额上限的说法
- 押金什么条件下退，退的时候会不会扣清洁费、折旧费
这些问题当面问，房东的反应比答案本身更有信息量。支支吾吾、一句"到时候再说"的，后面基本都要扯皮。顺便看看房子的细节：水龙头滴不滴水、厨房柜门合不合得上、墙角有没有发霉没处理。这些小毛病房东自己住着都懒得修，租给你之后更不会管。
我住过的第二套房，房东是个四十多岁的叔叔。签合同当天他主动把空调滤网拆下来洗了，说搬进来之前得弄干净。后来热水器坏的那天晚上，我微信跟他说了一声，第二天上午师傅就上门了，钱他直接转给师傅，全程没让我垫。那套房我住了两年多，一次脸都没红过。反过来，我也遇到过一个看房时特别热情的房东，合同签完就变了个人：每月1号早上准时催租，但卫生间漏水报修三周没动静，最后我自己找师傅修，几百块也没要回来。
这几种房东，我建议直接放弃
- 要求付现金，或者让你转到私人微信、不给正规收据的
- 合同不肯写维修责任和押金退还时间，只说"放心，我人很好的"
- 看房时一直催你交定金，反复说"后面还有人要看"
- 房子明显是隔断改的，一问产权就绕开话题
还有一点别嫌麻烦：签合同前把房子完整拍一遍照片和视频，带日期。退租时这些东西比嘴管用得多。租金、押金的转账记录，跟房东的聊天记录，也都留着。
说到底，第一次租房挑房东，本质上是挑一个未来一年要跟你反复打交道的人。价格能谈，位置能将就，房东不讲道理是真的没辙。看房时多花二十分钟把该问的问清楚，比住进去之后吵三个月划算太多。