武汉商住房怎么选？我踩过坑后总结的几点经验

去年帮朋友在武汉找商住房，前后跑了差不多两个月，光谷、后湖、汉阳王家湾这几个片区都实地看过。说实话，商住房这东西看着便宜，坑也不少。今天就把我这一路看到的东西写出来，给同样在看武汉商住房的人一个参考。

先说个前提，商住房和普通住宅不是一回事。产权一般40年或50年，水电按商业标准收，物业费也高，不能落户，孩子上学也基本指望不上。你要是冲着"低总价在武汉安个家"去的，得先想清楚这些代价能不能接受。我朋友就是单身，不考虑学区，纯粹想找个能住又能当工作室的地方，那商住房对他来说就合适。

武汉商住房哪些片区值得看

我们重点看了三个方向。光谷那边，尤其是关山大道、光谷东沿线，年轻人多，租售需求旺，公寓楼扎堆，可选面大。缺点是供应太足，二手转手的时候价格压得厉害，我见过一套光谷的loft挂了小半年都没卖出去。

后湖和汉口北一带，价格比光谷低一截，适合预算紧的。但那边通勤到市中心要绕，配套也没完全起来，晚上八九点街上人就少了。汉阳王家湾、四新这块我个人比较看好，地铁线路密，商场医院都齐，商住房单价还能接受，居住体验比纯新区强。

东西湖、蔡甸这些远城区的商住房，价格是真便宜，有些单价才一万出头。但你得想清楚，买来自己住，每天通勤两小时，图啥呢？除非你就在附近上班，否则我不太建议。

挑商住房时我盯的几个硬指标

• 层高：loft看净高，4.5米以下的隔层后二楼会很压抑，最好实地站上去感受
• 得房率：商住房公摊普遍大，有的得房率只有60%多，问清楚再算总价
• 水电性质：确认是商业水电还是能改成民用，长期住下来差价不小
• 物业和电梯：公寓住户杂，电梯配比低的话早晚高峰能急死人，最好看现房
• 转手难度：查一下同小区二手挂牌量和成交周期，挂一年卖不掉的要慎重

这几条里，我觉得最容易忽略的是转手难度。很多人买的时候只看总价低，没想过以后想换房的时候卖不卖得掉。武汉商住房的二手市场流动性确实一般，尤其是那种一栋楼几百户全是投资客的盘，一旦有人开始降价抛，价格就往下走。

还有个细节，去看房的时候最好工作日晚上去一趟，看看实际入住率。有些楼盘白天售楼部看着挺热闹，晚上一数亮灯的就那么几户，这种楼后期物业很难维持，居住氛围也差。

说点实在的

武汉商住房不是不能买，关键看你拿它干什么。自住过渡、开工作室、收租金，这些需求它都能满足，前提是位置别太偏、总价别太高、转手别太难。要是想着靠它升值赚钱，我的建议是别抱太大期望，武汉这几年商住房供应量摆在那，涨起来慢，跌起来倒是挺快。

最后提醒一句，买之前一定要把合同里的产权年限、交付标准、水电性质这几项看清楚，别光听销售嘴上说。我朋友那套就是签合同前多问了一句，才发现原来说好的民用水电其实还没批下来，差点就签了。多跑几趟、多问几句，总比买完后悔强。