二手房卫生间翻新，我花1.8万踩出的5个坑
去年接手一套2003年的二手房，卫生间4平米，看房时瓷砖亮堂堂，中介说“拎包入住”。真住进去第三天，楼下邻居敲门，说天花板渗水。拆开吊顶才发现，上一任业主只刷了层防水涂料糊弄事，压根没做闭水试验。这一趟折腾下来花了1.8万，比预算多出六千。下面这些坑，希望你不用重复踩。
防水别信“看着挺新”，必须重做
二手房卫生间最大的坑就是防水。老房子的防水层寿命一般8到10年，超过这个年限，看着没裂也基本失效了。我的做法是拆到原始结构层，重新做两遍柔性防水，淋浴区墙面刷到1.8米高，其余墙面30厘米。门口做个挡水条，防水往门外延伸20厘米——这一步很多师傅会省掉。
闭水试验一定要做满48小时，然后去楼下看有没有渗。我那次师傅说“24小时够了”，我坚持48小时，结果第30小时楼下才出现水渍。所以时间别省，省下来的是返工钱。
老管道、地漏、排风，三件事一起处理
2000年前后的房子，排水管多半是铸铁的，内壁锈蚀严重，实际通水能力可能只剩一半。我家拆开一看，管子里堵了一层像结石一样的东西。这种情况建议整段换PVC，别想着疏通凑合，通一次管撑不了半年。
地漏选带存水弯或者深水封的，水封深度50毫米以上才防臭。老房子很多是直排地漏，一到夏天返味，整层楼的味道都往你家跑。暗卫还得看排风，原来那个排风扇装在吊顶上，管道直接通到公共烟道，没装止逆阀，楼上做饭的味道能倒灌进来。加个止逆阀几十块钱的事。
- 防水：拆到底重做，淋浴墙1.8米，闭水48小时
- 排水：铸铁管换PVC，地漏选水封50mm以上
- 电路：单独回路加漏电保护，等电位端子箱别拆
- 排风：装止逆阀，风管走直线少拐弯
- 门槛石：做挡水坎，高度不低于2厘米
电路和等电位，最容易被忽略
卫生间潮湿，插座必须带防溅盒，这个大家都知道。容易被忽略的是等电位端子箱。老房子墙里有个小铁盒，里面接了几根线，很多装修队嫌碍事，直接封进瓷砖里。这东西是防漏电的最后一道保险，拆了等于把安全网撤了。我家那个保留了，重新接线，师傅还嘟囔说现在没人用。
浴霸线路单独走一路，2.5平方的线起步，别跟照明共用。我邻居家就是共用，冬天一开浴霸灯就闪。
顺序别搞反，能省不少钱
正确顺序是拆旧、检查管道、改水电、做防水、闭水试验、贴砖、装洁具。很多人先买洁具再定尺寸，结果马桶坑距不对，30厘米和40厘米差一点就装不进去。老房子坑距经常是非标的，量准了再下单。
预算方面，4平米卫生间翻新，主材加人工1.2万到2万都算正常，超预算的大头基本在管道改造和防水返工上。前期多花半天时间检查，后面能省几千块。
说白了，二手房卫生间不是“能不能用”的问题，是“能撑多久”的问题。看着好的地方往往是糊弄出来的，拆开才知道真相。宁可多花点钱一次做到位，也别住进去三个月再返工，那时候家具都摆好了，拆起来更肉疼。