全包装修最新消息：套餐价涨了，坑换了地方

最近三个月，后台和群里问我全包的人明显变多。我这两年一直在盯装修市场的报价和合同，也帮朋友逐条看过十几份全包合同。说几个今年实打实的变化，都是能对上具体数字的。

先说钱。去年在一线城市还能找到899元/平的整装套餐，今年同样配置，报价基本落在999到1199之间。涨的部分主要是主材和人工，瓷砖、板材、五金的出厂价走了一轮，瓦工油工的日结工资比去年同期高了30到50块。有意思的是低价套餐并没消失，699、799的广告还在投，只是进去聊两句就明白，那个价格只包最基础的项。

低价套餐的钱是从哪儿省出来的

我拿过一份799的报价单逐条对，能省的地方集中在几处，签之前一定要问清楚：

• 主材只写品牌不写型号，瓷砖写着“某知名品牌”，实际给你的是该品牌最低端那款
• 面积按建筑面积算，施工却按实测面积，中间差出来的部分变成“补差”
• 水电只包固定点位，超出按米算，一个三居改下来多出几千很常见
• 拆墙、找平、垃圾清运、成品保护，全在报价单备注的小字里写成“另计”

说白了，全包的价格战打到现在，比的不是谁的供应链便宜，而是谁把增项藏得更深。我看报价单的第一件事，是直接翻到最后一页看“其他费用”和“备注”那两行小字。

今年几个值得注意的新变化

一个是资金监管。有些城市开始推装修资金托管，业主的钱先放第三方账户，按施工节点拨付。这对业主是好事，能走就走，别一听“流程麻烦”就放弃。另一个是闭口合同，越来越多公司愿意在合同里写“除业主主动变更外不加价”，但要盯住有没有“以实际发生为准”这种后门条款，有的话等于没写。

环保这块，ENF级板材被反复提。我提醒一句，商家给你看的检测报告要看送检批次和日期，2023年以前的参考价值有限。真正入住前，自己找CMA机构做一次空气检测，几百块钱，比听销售讲靠谱。工期也一样，全包合同的工期普遍写90个工作日，我见过的能按时完工不到一半，延期违约金一定按天写进去，不接受“顺延”这种模糊说法。

讲真，全包适合的是没时间盯工地、预算相对宽裕、对设计没太多个性化要求的人。如果你对材料品牌有明确偏好，或者房子结构改动大，半包反而更省心。全包省的是时间，从来不是钱。