郑州继承一套房到底要花多少钱，我算给你看

前阵子帮家里处理老人留下的一套房子，在郑州金水区，跑了一圈公证处、不动产登记中心，还找律师问过价。说实话，网上那些"继承不要钱"的说法，看看就行，真到自己办的时候，一笔一笔都是钱。今天把我踩过的坑和实际花销摆出来，给同样在郑州要办继承的人一个参考。

继承的钱主要花在哪几块

先说明一点，"继承多少钱"这个问题没法给一个统一数字，因为它跟你继承的是什么、走哪条路关系太大。房子和存款不一样，走公证和走法院又不一样。

我这次是房产加一点存款，法定继承人（我和我姐两个），没有纠纷，走的是公证继承。实际支出大概是这么几块：

• 继承权公证费：按房产评估价的比例收，郑州这边一般是受益额20万以下部分收1.2%，20万到50万部分收1%，再往上比例递减，我们那套评估价130多万，公证费交了差不多8000块
• 房产评估费：公证处要求出评估报告，按评估值千分之几收，花了2000出头
• 不动产登记费：住宅80块一套，这个是死的
• 印花税：产权转移书据万分之五，几百块，金额不大
• 如果请律师代办，郑州市场价一般3000到8000，看房子复杂程度

加起来一万出头。听着不少，但对比另一条路——去法院打继承官司，那就完全是另一个量级了。

走法院和走公证，差价能有好几倍

我有个同事家里三个兄弟姐妹，对老人房子怎么分谈不拢，最后起诉到法院。诉讼费是按标的额分段算的，130万的房子，光案件受理费就得一万五左右，这还是调解结案减半的情况。要是真判下来，加上律师费（郑州这边继承纠纷一般按标的额5%到8%收，或者一口价一两万），总成本轻松过三万。

所以我的判断是：只要继承人之间没矛盾，能公证就别打官司。公证费虽然按比例收，但整体还是比诉讼便宜，而且时间快。我们那次从递交材料到拿公证书，前后二十来天。同事那个官司，光立案加排期就等了三个月。

还有个细节很多人不知道。法定继承房产是免契税的，这是实打实的省钱。但如果你是被继承人的非法定继承人，比如侄子、外甥通过遗赠拿房子，那就得按3%交契税，130万的房子就是三万九，差距相当大。

另外，继承来的房子将来要是卖掉，得留个心眼。如果不符合"满五唯一"，卖的时候可能要按差额20%交个人所得税。我见过有人继承完直接挂牌卖，结果税费算下来比房价预期的利润还高，最后只能先放着。

存款那块相对简单，几万块的存款继承，有些银行凭死亡证明和亲属关系证明就能办，不一定要公证书。但金额大一点的，银行基本都要求公证，公证费按存款金额比例收，几百到一两千不等。

给准备在郑州办继承的人几条实在建议：先去房子所在区的不动产登记中心问清楚要哪些材料，别白跑；公证处可以多打两家电话比价，收费虽然有大框架，但评估机构的选择上有商量空间；家里有多个继承人的，趁老人还在的时候把话说明白，比事后打官司省下的钱多得多。说到底，继承这笔账，省的不是小钱，但更省心的是别让它变成一场官司。