Loft公寓住两年踩过的坑：这6个常见问题买之前一定要知道
去年我搬进一套38平的loft，层高4.5米，第一次看房就被那种通顶落地窗和大挑高吸引住了，当天就交了定金。住了三个月后，我才慢慢发现这房子的毛病一个接一个。现在住了两年，把这些loft常见问题整理出来，想买或者想租的朋友可以参考一下，少走点弯路。
层高数字好看，实际站立空间不一定够
销售嘴里的"4.5米挑高"听着很爽，但那是楼板到楼顶的毛高度。中间要扣掉楼板厚度，一般15到20厘米，有的项目做得更厚。再减掉二层地面铺装，真正能站的地方往往只剩1.85到2米。我一米七五，站直了头发刚好擦到顶灯，我朋友一米八几来我家，上二楼得低着头走。
所以看房的时候别光听数字，自己带个卷尺去量。重点量三个地方：一层到二层的净高、二层到天花板的净高、楼梯转弯处的头顶空间。楼梯那个位置最容易撞头，我搬进来第一周就磕了两次。
另外一点，层高低于4.2米的loft，二层基本就是个储物阁楼，别指望当正常卧室用。真要住人，5米往上才舒服。
通风采光是硬伤，不是靠装修能补救的
绝大多数loft只有一面外墙，进深又大，窗户就是那一扇。结果就是：一楼白天勉强够亮，二楼闷得慌。夏天最明显，我家二楼温度比一楼高4度左右，热气全往上跑，晚上不开空调根本睡不着。
我一开始只在一楼装了一台空调，完全不够用，后来又在二楼加了一台，电费直接翻倍。而且空气不流通，二楼那股味道散不掉，尤其做饭之后。我的解决办法是买了个大功率的空气循环扇，对着楼梯口吹，多少能带动一点。
这些问题看房时很难察觉，建议挑下午两三点去看，那时候光线和温度的问题最明显。
入住前必须确认的几件事
合同签之前，我建议把这几个点问清楚，最好写进合同：
- 水电是商用还是民用价。商用水电一度电一块多很正常，比民用贵一倍，夏天开空调一个月多花好几百
- 楼板隔音怎么样。loft的楼板普遍薄，楼上走路楼下听得清清楚楚，我楼上养了只猫，半夜跑酷我全能听见
- 产权年限和性质。大部分loft是40年商办产权，不能落户，也没有学区
- 楼梯宽度。窄于80厘米的楼梯，搬沙发床垫基本进不去，只能吊装，一次好几百
- 燃气和排烟管道。很多loft不通燃气，只能用电磁炉，做饭体验差一截
转手和贷款是最容易被忽略的问题
说实话，loft最大的坑不在住，在卖。商办性质的房子二手交易税费高，契税、增值税、个税加起来能占到差价的百分之二三十，买家一算账就跑了。我有个同事挂了半年多，降价十几万才出手。
贷款也不一样。商办房首付一般要五成起，贷款年限最多十年，月供压力比普通住宅大不少。银行对这类房子的评估价还偏低，实际能贷到的钱比你想的少。
如果你只是短期过渡、不打算长期持有，租loft其实更划算。租金比同地段住宅便宜两三成，住两三年体验一下，不合适随时走人，不用被套住。
装修和日常维护的那些琐碎事
二层承重是很多人忽略的点。放张床加个衣柜没问题，但要是想放浴缸或者大鱼缸，得先问物业楼板承重标准。我邻居家在二楼放了个大书柜，住了半年楼板就开始有异响。
挑高窗户的清洁也是麻烦事，自己擦够不着，请人擦一次两三百，一年至少两次。还有楼梯，选玻璃的还是木的还是钢的，玻璃好看但一天不擦就有手印，家里有小孩的更得注意防滑。
我住了两年的结论是：loft适合单身或者两个人住，喜欢那种开阔感、不介意爬楼梯、也不打算靠它升值。要是一家三口，或者想着买房保值，这东西我觉得真不靠谱。看房时多跑几趟，多问几句，比看样板间管用。