一个人住却买婚房，我建议先想清楚这几件事

去年陪朋友看房，她一个人住，嘴上说的是"以后结婚用"。中介带她看了套45平的loft，层高五米，样板间拍出来特别好看，她当场就动心了。我拉着她在楼下算了笔账，最后没买。现在回头看，那个决定是对的。最容易被忽略的是首套房资格。这东西用一次少一次，很多人是结婚后才反应过来亏了。

我认识一对夫妻，男方婚前买了套小房子，把首套资格用掉了。婚后两人想换大的，女方名下没房，但按家庭算属于二套，首付比例一下子从15%跳到三成左右，多掏出来的钱够装修了。所以如果你现在单身、手上钱又不宽裕，别急着"先上车再说"。买之前问自己一句：这套房我打算住几年，五年内会不会换？

户型这块，别买太小。一个人住40平确实舒服，打扫半小时搞定，物业费也便宜。但婚房不一样。婚后两个人，再生个娃，老人来帮忙带，40平是灾难现场。更麻烦的是转手，一居室的接盘人群只有单身和投资客，池子小，价格上不去。我朋友那套loft最后挂了七个多月，降了八万才出手，算上中介费和税费，比买的时候还亏了几万块。

我觉得安全线是两居，八十到一百平之间。手头紧的话，宁可位置偏一点、楼龄老一点，也别在面积上妥协。位置不能只看自己公司。独居的时候通勤就是你的全部，结婚以后不是了。你得想对方在哪儿上班，两边父母离得远不远，以后孩子谁带、在哪上学。我见过有人买了离自己公司三站地的房子，结果老婆每天来回通勤一个半小时，两年后闹着要换房。

有个土办法：把两个人公司、双方父母家在地图上标出来，画个圈。地铁站八百米以内这条别让步，其他都好谈。钱和产权的事，提前说清楚。这块最尴尬，但最该聊。婚前一方全款买的、写自己名字，法律上就是个人财产；如果婚后一起还贷，共同还贷的部分和对应的增值，对方是有份的。

加不加名，最好在领证前谈，别等吵架了才翻出来说。父母出钱的话，转账备注写清楚，凭证留好。不是防谁，是省得以后说不清。月供要按一个人的收入算。很多人算月供时默认两个人一起还，问题是中间可能有一方失业、生病、休产假。我的经验是月供别超过自己一个人到手收入的四成，超过这条线，日子会过得非常紧，连朋友结婚随份子都得犹豫。

房子是用来住的，不是用来把自己逼到墙角的。装修也留点余地。如果你打算几年后换房，硬装别太个人化。砸墙做开放式厨房、全屋深色、把次卧改成影音室，自己爽，卖的时候买家看不懂，还嫌你拆改麻烦。乳胶漆刷白、地板选常规色，亏不了。说到底，婚房这两个字，是你对未来生活的一个假设。

假设是会变的。所以买的时候多留弹性：面积别太小，位置别太偏，钱别绷太紧，产权别含糊。剩下的，慢慢来。