给父母买大平层，面积越大越好是误区
去年我陪着爸妈看房，前后跑了十几个楼盘，看了二十多套大平层。说实话，老人买房和年轻人买房完全是两套逻辑。年轻人看的是升值空间、地段、颜值；老人真正在意的，是每天起床之后那十几个小时过得顺不顺。我自己踩过几个坑，也见过邻居后悔，下面这些经验都是真金白银换来的。
面积别贪大，180平是个坎
销售最喜欢跟老人说"一步到位"。我妈就被这句话打动过。但你要算一笔账：180平以上的房子，物业费按每平3块算，一个月就540，一年6500。取暖费在北方更狠。再加上保洁，一周两次一次150，一个月又是1200。老人退休金有多少，这笔固定支出得先想清楚。
更麻烦的是打扫。我见过一位阿姨，买了230平，家里就她和老伴两个人。她说每天拖一遍地要一个半小时，最后累得腰疼，只能请保洁。而且大房子空房间多，慢慢就变成杂物间，堆满了儿女不用的东西。我的建议是两口人住，140到170平足够了，三居室加一个书房，动线紧凑反而舒服。
电梯、卫生间、医院，这三样比客厅重要
很多人挑大平层只看客厅开间和落地窗，其实对老人来说，每天都要用的东西才关键。
- 楼层别太高。8到12层比较合适，采光够，电梯坏了也能走楼梯。消防云梯一般到18层左右，再往上真出事很难救。
- 梯户比要看清楚。一梯两户或者两梯三户最理想，早高峰等电梯超过两分钟的，老人出门买菜会烦。
- 卫生间必须做无障碍。淋浴区改成可以坐着洗的，地面用防滑砖，马桶旁边预留装扶手的位置，装修时不做，后期加装很麻烦。
- 主卧离卫生间别超过5米。老人起夜频繁，走太远容易摔。
- 过道宽度留到1.2米以上。现在用不上，以后推轮椅、用助行器就知道了。
还有一点特别容易忽略：别搬到郊区去。我有个朋友给他爸在城边买了个大平层，湖景，空气好。结果老人住了半年就闹着要回老城区，因为楼下没有下棋的、没有一起遛弯的老伙计。房子再好，一个人待着也闷。买之前先看看周围有没有菜市场、公园，离三甲医院开车能不能控制在15分钟以内。
钱要留后手，别把养老本全押上
银行对老年人贷款卡得很严，一般超过70岁基本批不下来，或者要求子女共同还款。所以多数情况是全款，那就要想清楚：这笔钱花完，看病、请护工、突发情况的备用金还剩多少。我见过有人把两套房子卖了换一套大平层，结果老人生病要请护工，手里没现金，只能再找子女要。房子流动性差，急用钱的时候根本卖不掉。
我的做法是给爸妈留出至少30万的活钱，剩下的才考虑房款。房子是用来住的，不是用来撑面子的。老人住得踏实、离熟人近、出门方便，比多那几十平米值钱得多。