出租房装修怎么保养？房东必看的7个实用经验

做了六年多房东，手里最多的时候管着五套出租房。说句实话，房子装修花多少钱是一回事，能撑多久又是另一回事。我第一套出租房装修花了4万多，按理说正常用个七八年没问题，结果三年不到墙面就花了、地板起翘、卫生间门发霉。后来我专门研究了一圈，才发现保养这事，房东和租客之间的分工没理清，装修材料也没选对，钱花了效果还差。

出租房保养和自住房完全是两码事。自住房你会心疼，看到墙上有划痕赶紧补；出租房里住的是别人，人家不会替你爱惜。所以我现在的思路很简单：装修时就想着“怎么让房子扛造”，交给租客之前把规矩说清楚，退租的时候按约定验收。这套方法用下来，我那套最早装修的房子已经出租五年，墙面基本没大修过。

装修阶段就要为保养留余地

很多房东是装修完才想保养，其实晚了。我踩过最大的坑是厨房台面，第一套用了人造石，租客剁排骨直接砸出裂纹，换一次花了800。后来全换成石英石，贵了大概三百块，但五年没出过问题。

墙面也是同样的道理。乳胶漆好看，但出租房里撑不住，特别是沙发背后和门口。我现在统一刷可擦洗的哑光乳胶漆，脏了湿布一擦就掉，成本比普通漆每平贵五六块，算下来一套房多花不到一千。

• 地面选复合地板或瓷砖，别用实木，磨损了心疼还修不起
• 卫生间墙面瓷砖勾缝用防霉美缝剂，普通白水泥三个月就发黑
• 五金件别省钱，门锁、合页、水龙头用好一点的，坏了换一次的人工费比配件贵
• 墙面刷可擦洗乳胶漆，颜色选浅灰或米白，耐脏还不显旧

交房前把保养规矩说清楚

我现在的做法是签合同的时候附一张“房屋使用说明”，A4纸一页，写清楚哪些事能做哪些不能做。听着有点较真，但真管用。上一个租客住了两年，退租时房子基本是原样，连墙面都没补过。

说明里我主要写这几条：墙面不能钉钉子挂重物，需要挂东西用免钉胶挂钩；厨房做完饭及时擦灶台和墙面，油污积久了很难清；卫生间每次洗完澡开排风扇十分钟，或者刮一下玻璃隔断；地板别用湿拖把，拖完开窗通风。

另外我每半年会去看一次房，提前跟租客约好时间，主要看水管有没有渗漏、卫生间有没有发霉、电器运转是否正常。小问题当场处理，花几十块钱，拖成大问题就是几千块。

退租验收这一环也不能省。我一般提前一周跟租客确认时间，带上入住时拍的照片逐项对比。墙面有污渍、地板有划痕的，按合同约定从押金里扣清洁费。这条写进合同里，租客心里有数，平时也会注意一些。

说到底，出租房的保养是房东和租客一起完成的事。房东把材料选对、把规矩讲清楚，租客知道哪些事要留心，房子自然就能撑得久。装修花的是明面上的钱，保养省的是看不见的麻烦。我那几套房现在的状态，租客住着舒服，我收租也踏实，这就够了。