西安loft怎么挑？住过5套后我的真实推荐

在西安找loft，我自己前后住过5套，从高新区锦业路到曲江金辉世界城，也帮朋友看过二十来套。说实话，loft这东西照片看着是真好看，落地窗、大挑高、工业风，但住进去舒不舒服，跟房源本身关系太大。下面把我踩过的坑和觉得靠谱的片区说清楚，省得你白跑腿。

西安loft主要扎堆在这几个片区

西安的loft房源分布其实挺集中，基本都是40年产权的商业公寓，层高在4.5米到5.2米之间。

• 高新区锦业路、唐延路一带：上班族首选，一室loft月租大概1800到2600，楼下就是地铁3号线和6号线，晚上加班回来方便
• 经开区凤城五路、市图书馆附近：性价比最高，1500到2200能租到不错的，缺点是离钟楼那片老城区远
• 曲江金辉世界城、万科一带：环境最好，价格也最贵，2200到3200，适合在意周边配套和绿化的人
• 老城根、回民街周边：短租民宿为主，一晚150到400，适合来玩几天想拍照的

我个人的排序是：长期住选经开或者高新，短住或者想体验一下选曲江和老城根。高新锦业路那边的loft密度最高，同一条街上十几栋楼都是这个户型，货比三家很容易。

住loft的坑，说几个实在的

第一个坑是层高。宣传写4.8米，实际扣掉楼板厚度和隔层，楼上净高可能只有1.75米。我一米八的个子在第二套房里上楼就得低头，住了三个月脖子难受。看房的时候一定自己上二楼站直了试试。

第二个坑是商用水电。loft基本按商业标准收，电费1.2到1.5元一度，水费也贵。夏天空调全天开，一个月电费四百多很正常。冬天如果没有集中供暖，用电暖气更烧钱，这一点中介一般不会主动说。

第三个坑是隔音和采光。loft隔层多用轻钢龙骨加木板，楼上走路楼下听得清清楚楚。还有一种情况是楼上没有独立窗户，白天也得开灯。看房最好挑下午三四点去，采光好不好一眼就看出来。

还有一点，loft是商业性质，不能落户，也没有学区，孩子上学用不上。如果是刚结婚打算要小孩的，我建议还是老老实实看住宅。

挑loft的几个实操建议

• 先定用途：自己长住看通勤和物业，做工作室看网络和电梯，短租看周边吃喝
• 看房带卷尺，量楼上净高、楼梯宽度和隔层厚度，别信口头说的数据
• 问清楚物业费单价、水电是民用还是商用、有没有集中供暖
• 晚上八点后再去看一次，听听隔壁和楼上的动静，顺便看看停车位够不够
• 签合同前拍照记录墙面、家电状况，退租时扯皮的概率不低

最后说句实在话，西安loft租的话很香，挑对了片区住着比同价位住宅舒服，空间感摆在那儿。但买的话要多想两步，转手难度、税费、贷款比例都跟住宅不一样，我身边买了loft想卖掉的朋友，挂了半年多才出手。租房图个爽，买房图个稳，这两个逻辑别搞混。