多口之家买阳台别只看大小，这6个坑我踩过3个
去年帮我姐看房，一家五口，两个老人、两口子加一个上小学的娃。跑了十几个楼盘，我最大的感受是：销售带你看阳台，永远只说"赠送面积多"，绝口不提能不能用。小两口住可能无所谓，人一多，阳台就是家里的第二战场。
封闭阳台和不封闭，面积差一半
先说钱的账。很多城市规定，未封闭阳台按一半面积计产权，封闭阳台算全面积。一个6平米的阳台，差出来就是3平米房价，二线城市也是好几万。
但别为了省钱直接选不封闭那种。北方冬天风大，南方台风天，家里有老人小孩，不封阳台等于多一个漏风漏雨的开放空间。而且很多小区物业统一外观，后封要报批，颜色规格都有限制，中途被要求拆掉重做的例子我见过两回。
承重这笔账，装修时最容易爆
普通住宅阳台活荷载设计一般是2.5kN/㎡，大概250公斤每平米。听着不少，可你要放洗衣机、烘干机、热水器、储物柜，再堆几袋米、几箱水、一辆娃的自行车，多口之家的阳台特别容易变成杂物间。
悬挑阳台（底下没柱子、往外挑出去那种）尤其要注意。老房子住久了，有人往阳台上砌砖墙、贴瓷砖、做封顶阳光房，几年后板底开裂的新闻不少见。我朋友那套是2000年初的小区，隔壁邻居在阳台砌了个储物间，物业找上门让拆。看房时如果阳台地面明显往下斜，或者接缝处有裂缝，扭头就走。
晾晒才是多口之家的真刚需
五口人一天换下来的衣服，算上毛巾、床单，一周的量比小两口一个月还多。看房时我会特意做几件事：
- 看南向阳台的有效宽度，1.2米以下只能挂一排衣服，效率很低，1.5米以上才舒服
- 问清楚每天有效日照时长，被前面楼挡到下午两点才见光的阳台，基本等于半废
- 数插座，洗衣机、烘干机、电动晾衣架至少三个，还得带防水盒
- 检查地漏和排水坡度，倒盆水看走得快不快，人多排水量大，堵一次够你受的
- 护栏高度要1.1米以上，竖杆间距别超过11厘米，家里有小孩这点不能将就
南北双阳台的户型，我的建议是南边专门晾晒加晒太阳，北边做家政区放洗衣机、拖把池、囤货。动线分开了，五个人的家才不至于天天为"谁占着阳台"吵架。
签合同前问清这三件事
一是阳台算不算产权面积，合同里写没写；二是能不能封、封了算不算违建，最好让销售在认购书或者补充协议里写明；三是阳台有没有独立排水立管，有些老房子洗衣机排水直接接雨水管，物业查到了要整改。
说到底，多口之家买房，阳台不是"锦上添花的赠送空间"，是天天要用的功能区。面积大不大是其次，能不能承重、晒不晒得着太阳、排水顺不顺，才是住进去之后每天都要面对的事。看房的时候多花半小时在阳台上站一站，比事后砸墙改造划算得多。