出租房瓷砖怎么选？做房东8年我摸出的几条经验

我手上三套出租房，第一套是2016年装的。那时候不懂，地砖选了当时流行的纯白抛釉，结果两年不到，缝全黑了。租客退租那天我去验房，白砖配黑缝，站在门口看着就心累。后来两套再装修，瓷砖这块我算是摸出点门道了。说白了，出租房的砖和自己住的砖，压根不是一套选法。

先摆个数字。我这三套房子瓷砖的投入分别是65元/㎡、42元/㎡和38元/㎡，铺贴人工加辅料另算，一平米35到45。三家租客住下来，没一个人跟我抱怨过砖不好看或者不好用。所以我的判断很直接：出租房瓷砖真没必要往贵了买。40到60元/㎡的抛釉砖或者通体砖，足够撑起一套出租房。再往上，一百块一平的砖，除了让房东自己心里舒服，租客基本感知不到。再往下，20块以内的要小心，我见过朋友贪便宜买的，吸水率太高，铺在卫生间门口那块，两年就起壳了。

有个地方可以放心省：墙砖。厨房卫生间的墙用300×600的瓷片，便宜的十几块一片，擦得干净就行，没人会去摸墙面的手感。但地砖不能省，租客天天踩，搬个沙发柜子砸下来，便宜砖当场崩角。

尺寸和颜色别搞错

尺寸上600×600最划算。800×800看着大气，但小房间切得多，损耗高。我第二套房子客厅25平，用800的砖损耗差不多10%，等于白扔一千多块。600的砖损耗能压到5%左右，省下的钱够做美缝了。

• 颜色选浅灰或浅米黄，耐脏也不压抑。纯白显脏，深色显灰，两个极端都别碰
• 卫生间地面用300×300的小砖，好找坡度，水排得干净，别跟着客厅用大砖
• 地砖一定要哑光防滑，亮面砖沾水跟溜冰场似的，租客摔了索赔的事我听过不止一次
• 耐磨等级PEI 3到4级够用，5级是商用标准，家里铺纯属浪费钱

还有个细节，缝。千万别用白水泥填缝，半年就发黑。上美缝剂，一平米多花十来块，翻新周期能从两年拉到五年以上。我第一套房子后来重新做美缝花了两千多，早知道一开始就做了。

算总账，别只盯着砖价

很多人只算砖多少钱一平，忘了铺贴费。现在人工加辅料一平米40块上下，80平的房子铺贴费就得三千多，比砖本身还贵。所以挑砖尽量选常规规格，别整六角砖、鱼骨拼这些花活，人工费翻倍不说，以后有破损还找不到一样的补。我的习惯是留两箱剩砖塞储藏室，五年内租客弄坏了直接拿出来补，这招我用过两次，省事。

说到底，出租房的瓷砖就是个消耗品。目标是十年内不出大毛病，租客看着干净，换租客的时候你好打理。把钱花在美缝、防滑和备砖上，比花在砖的档次上实在得多。