押金被扣过两次后，我总结了这些租房注意事项

第一次租房退押金，房东说窗帘有烟味，扣了我600块。我压根不抽烟，可拿不出证据，只能认栽。第二次是空调"不制冷"，又要扣300。这回我留了心眼，最后一分没少要回来。折腾这么几回，押金这点事我算是摸清了。

房东扣押金的常见理由

说实话，大部分房东不是故意坑人，但确实有一部分，把押金当成了额外收入。他们用的名目翻来覆去就那么几种：

• 墙面污损、钉眼，说要重新刷漆，开口就是几百
• 家电"坏了"，实际上只是遥控器没电或者滤网没洗
• 卫生费、保洁费，说房子太脏要请人打扫
• 水电燃气"欠费"，其实是你搬走前多交的
• 家具家电缺失，把本来就少的东西算到你头上

问题在于，扣钱本该由房东举证，但现实是谁有证据谁说了算。所以你能做的，就是搬进去那天起，把证据攒在自己手里。

入住当天花半小时做这几件事

我现在租房，签完合同第一件事不是搬箱子，是拿手机把房子拍一遍。别嫌麻烦，这半小时能省你几百上千块。

• 抄水、电、燃气底数，拍照存好，最好写进交接单双方签字
• 从门口开始绕屋走一圈全程录像，衣柜打开、马桶掀盖、床底也要拍到
• 所有家电当面开机试一遍，空调制冷制热各开五分钟，热水器放水看热不热
• 墙面污渍、地板划痕、家具磕碰，一条条写进交接单并拍照编号
• 合同上确认押金数额、退还时间、什么情况下能扣、扣多少

交接单很多房东不愿意签，说"都是熟人，不用这么麻烦"。这时候你得坚持，签不成就录像，把对话也录进去。我第二次租房就是靠一段视频，证明空调搬进去当天就不制冷，房东最后没话说，300块没扣成。

退租时怎么把钱要回来

提前30天通知退租，一般合同里都写了。搬走前自己先打扫一遍，别给对方挑刺的机会，但也不用专门请保洁，正常干净就行。

交钥匙那天，一定要当面验收，让房东写个确认，注明"房屋设施无异议，押金XX元于X日内退还"。口头答应不算数，微信文字也算证据，但最好有书面或者聊天记录留着。

押金条还在的话，退钱时要么收回，要么让房东写明作废。约定期限到了钱还没到，先微信催一次留个记录。再不行就打12345，或者找住建委、社区居委会调解。金额大的话，小额诉讼其实也不复杂，几百块也能立案，很多人不知道这条路。

说到底，押金能不能顺利拿回来，八成取决于你入住那天有没有留证据。别觉得拍照录像是不信任谁，这是保护自己，也让双方都省事。房东遇到一个证据齐全的租客，通常也不会为难你。