广州继承一套房要花多少钱？我把两张账单摆出来

上个月陪朋友老陈去越秀区不动产登记中心办继承，他爸留了一套80平的楼梯房，市场价大概280万。去之前他问我：广州继承多少钱？我说这问题没法一句话答，因为走公证、走法院、直接去登记中心，费用能差出一部代步车。最后他整套办下来花了不到1600块。另一个朋友走公证，同样价位的房子掏了1万7。今天就把这两张账单摆出来，你自己对号入座。

三条路，费用差在哪

广州继承房产，实际上就三条路：继承权公证、法院诉讼、不动产登记中心直接办。前两条大家都熟，第三条很多人不知道——广州从2018年起就在推不动产继承登记，不强制公证。也就是说，材料齐、家里人没意见，你完全可以不花公证费。

我把常见的几项费用列一下，按200万到300万的房子估算：

• 不动产登记费：住宅80块一件，非住宅550块，这是登记中心收的，跑不掉
• 继承权公证费：按房产价值阶梯累进，200万的房子大概1.4万，300万大概1.9万
• 法院诉讼费：200万标的约2.28万，适用简易程序减半，大概1.14万
• 律师费：广州继承纠纷一般1万起步，按标的比例另算，上不封顶
• 印花税、查档、复印：通常几百块，印花税有的窗口按0.05%收，有的只收几块钱定额

老陈走的是第三条路。他提前跑了三趟：第一趟去登记中心拿材料清单，第二趟回老家开爷爷奶奶的死亡证明和亲属关系证明，第三趟所有继承人到场签字。最后交了80块登记费，加上查档和复印，总共不到1600。代价是公示期等了15个工作日，前后折腾了一个半月。

另一个朋友阿玲就没这么顺。她妈留下一套海珠区的房子，她哥在国外回不来，公证处要求提供经认证的委托书，光翻译和认证就花了3000多。公证费按280万算下来1万7，加上副本费、调查费，总共两万出头。她说早知道就等哥哥回国直接去登记中心办了。

哪些钱能省，哪些躲不掉

法定继承这块，税其实不多。契税免征，增值税免征，个人所得税也不征。注意，我说的是法定继承。如果是遗赠给非法定继承人，契税就得交，税率1%到3%，看房子面积和是否首套。另外继承来的房子以后要卖，个税可能按差额20%或者核定1%收，满五唯一才能免，这个坑很多人踩过。

想省钱，我的建议是：

• 先开家庭会议，所有继承人能不能谈拢，谈得拢就别打官司
• 去房子