重庆婚房推荐：跑完30多个盘，我把心里话写下来了

去年十月开始，我和对象正式进入看房模式。到今年三月定下来，前后跑了30多个楼盘，渝北、江北、九龙坡、巴南、沙坪坝都去过。重庆这地方看房有个特点，地图上看着近，实际要翻山过隧道，直线距离基本没参考价值。这篇就把我们踩过的坑、算过的账写出来，给同样在准备婚房的人做个参考。

先说个前提。婚房这东西，容易被"以后孩子上学""父母过来住"这些远期需求带偏。我们的做法是先分清哪些是三年内必须解决的，哪些是可以以后再换房的。通勤时间、月供压力、交房时间，这三条是硬的；学区、面积、装修风格，可以往后放。我见过不少朋友一上来就奔着大户型去，最后月供占到收入六成，日子过得紧巴巴的，说实话我觉得不值。

我们跑过的主城几个板块

渝北这边，中央公园和礼嘉的配套确实成熟，商场、地铁、公园都有，新房单价大概一万六到两万，90平三房总价基本要一百五六十万。环境是真好，首付压力也是真大。蔡家便宜不少，一万二到一万四，六号线直达，就是早晚高峰挤得厉害，我实测从蔡家到观音桥通勤四十分钟左右，算上走路换乘差不多一小时。

大学城和西永那一带，价格跟蔡家差不多，一万一到一万四，一号线过去方便，周边学校多，但离主城核心区远，周末想逛个解放碑得折腾。巴南龙洲湾、茶园算是价格洼地，九千到一万二就能拿下，房子新、社区大，缺点是产业和商业还在补，晚上八点以后街上人就少了。

江北和渝中我们就没怎么考虑。单价两万以上，同样预算只能买老小区两房，楼龄十几年，停车位还得抢。九龙坡和大渡口的次新房倒是可以捡漏，位置不差，一万二三能买到十年的房子，就是户型偏老，很多没有独立玄关。

看房时最容易被忽略的几件事

跑了这么多盘，我总结出几个销售不会主动提的点，看房的时候一定要问清楚：

• 高差和坡道。重庆很多小区入口到楼栋要爬坡或者坐扶梯，我见过一个盘从大门走到单元门口要八分钟，下雨天推婴儿车能崩溃。
• 噪音。靠内环快速、靠轻轨高架的楼栋，白天听不出来，晚上一安静特别明显。建议傍晚六七点再去一次现场。
• 交房时间和证件。期房要看预售证，问清楚具体交房月份，别只听"明年交付"。婚期定了的话，租房过渡的成本也要算进去。
• 物业费和车位配比。车位比低于1:1的小区，以后停车是真难受，重庆有车家庭太多了。
• 二手房的真实成交价。中介报的挂牌价水分不小，让他拉近三个月的成交记录出来看。

还有个建议：别信样板间。样板间的层高、家具尺寸、采光都是调过的，一定要去看实体楼栋的毛坯房，最好是同户型。我们看中过一套，样板间客厅显得特别宽敞，后来去实体房一量，沙发一放就没地方了。

再说回我们自己的选择。预算一百二十万左右，首付凑了三十六万，月供控制在家庭收入三成以内，最后定了蔡家一套89平的三房，走到地铁站十分钟，交房剩半年。不算最理想的位置，但通勤、月供、交房时间都卡在我们能接受的范围内。买房这事没有标准答案，重庆能挑的板块太多，把预算和通勤时间先定死，剩下的就是按图索骥，别被人牵着走。