杭州买房到底要多少钱？我踩盘半年算了笔实在账
前阵子有个大学同学打电话问我，杭州买房多少钱一平？我当时愣了两秒。这问题真没法一句话答，因为同样一句"杭州的房子"，西湖边的老破小和临安的新盘能差出三倍价格。
我自己从去年秋天开始看房，跑了二十多个楼盘，二手房也约了十几套。下面把实际摸到的情况说一下，数字都是当时中介给的报价，行情一直在动，你当个参考就行。
先看单价，各区的差距有多大
杭州买房的价格，核心就看你在哪个区、离地铁多远。我按自己看过的盘大致分一下：
- 上城、西湖、拱墅这些老城区，新房基本5万起步，好的学区板块7万也有，二手房老小区能到3.5万左右
- 滨江和钱江世纪城，4万到5.5万，改善盘扎堆的地方
- 余杭未来科技城，前两年炒到5万，现在回调到3万出头，二手房2.5万也能淘到
- 萧山、临平，2万到3万是主流，临平有些盘1.8万就能谈
- 富阳、临安，1.2万到2万，通勤远，适合本地工作或者不着急住的人
所以你要问杭州买房多少钱，得先回答另一个问题：你打算在哪儿上班。
算总价的时候别只盯着房价
我最初也以为房价乘以面积就是总花费，后来被中介上了一课。一套300万的房子，实际掏出去的钱远不止这些。
首付这块，杭州首套现在是15%起，300万就是45万。听起来还行？但剩下255万贷款，按30年、利率3%左右算，月供大概1.07万。这个数字才是真正压人的地方。我算过自己的收入，月供占家庭月收入超过四成，就得掂量掂量了。
除了首付和月供，还有一堆零碎的钱：
- 契税，首套90平以下1%，90平以上1.5%，300万的房子大概3万到4.5万
- 二手房中介费，一般1%到2%，能谈，别不好意思砍价
- 装修，简装1000块一平起步，100平就是10万打底，想住舒服点15万跑不掉
- 维修基金、物业预缴、评估费，加起来小几万
我有个同事去年买了套89平的新房，房价268万，最后首付加税费加装修，前后掏了将近70万现金。他跟我说，签合同那天才发现预算表是白做的。
看了大半年，我自己最后没在核心区下手，选了临平地铁沿线的次新房，总价220万。理由很简单，公司在钱江新城，通勤40分钟能接受，月供压力小一半。
给同样在看房的人几句掏心窝的话：先算月供扛不扛得住，再看总价；二手房别只盯挂牌价，同小区近三个月的成交价才是真的；新房多问一句"最近有没有特价房"，我见过同一个盘两个月降了20万。
杭州买房多少钱，没有标准答案。300万在临平能买套舒服的三居，在西湖区可能只够个六七十平的老房子。想清楚自己最在意什么，比盯着均价有用得多。